Пока дом не рухнул: перепланировка (нормы)

  • 7 Ответов
  • 9372 Просмотров
*

rs500

  • Модератор
  • *****
  • 592
  • Рейтинг: 0
0
Есть у меня такое подозрение, что никому не хочется, чтобы в его квартире что-то внезапно провалилось, рухнуло, посыпалось, заискрило, прорвало и даже завоняло. Или чтобы явились соседи, противными голосами поющие песню ‘I can’t get no satisfaction!’, нежданно-негаданно начавшие предъявлять претензии: “А вот вы сделали у себя вот чё, и теперь у нас вон чё, так что за это вам будет совсем чё!” Не говоря уже о том, чтобы свежевыстроенный корпус сыграл в игру “карточный домик”.

Ниже собрано то, что касается перепланировки квартир и новостроек в частности. Источники разные (вполне возможно, не всегда стопроцентно достоверные, за исключением, естественно, действующих НПА), поэтому дополнения и уточнения - вэлкам.

Итак, сначала в общем: что вообще можно с квартирой делать, а за что можно и ответить  — штрафом, переделкой и даже выставлением квартиры на аукцион. Уже упоминавшийся на форуме документ Мосжилинспекции.
Но: в нем в том числе упоминаются нормы, действующие только для Москвы, и в МО на них ссылаться будет как-то, хм, не торт.

А теперь поконкретнее (ссылки на действующие НПА при перепланировке)
Жилищный кодекс Российской Федерации (гл. 4)

СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).

СП 29.13330.2011 "Полы"( актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88).

СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.   (этот ГОСТ заменил ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния")

СП 51.13330.2011 "Защита от шума". Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003

СП 20.13330.2011 "Нагрузки и воздействия". Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85

СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции". Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87

СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения". Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003

Если коротко и русским языком, то: 1. См. брошюру Мосжилинспекции;
2. см.  здесь.

О чем там - основное:
  • запрещено переносить ванную комнату и туалет, когда они в результате окажутся над жилыми помещениями и кухней квартиры на нижнем этаже; 
  • запрещается переносить кухню над жилыми комнатами соседей снизу; 
  • в "однушках" комната не может быть меньше 14 кв.м, а в 2-х и более “комнатных” квартирах площадь общей комнаты не должна быть ниже 16 кв.м, а спальни и кухни -  8 кв.м (спальня на двоих - не менее 10 кв.м); 
  • ванные и уборные должны отделяться от остальных помещений порожком или иметь уровень пола на 15-20 мм ниже, чем в комнатах. Кроме того, данный свод правил указывает на необходимость укладки гидроизоляции, если происходит расширение ванной и санузла за счет площади нежилого помещения – кладовой или коридора;
  • необходимо сохранять доступ к приборам и соединениям инженерных систем;
  • нельзя соединять вытяжку с вентиляцией и дымоходами.

Частности
Устройство проёма в несущей стене
…с 2007 года в всех многоквартирных домах, которые спроектированы ГУП МНИИТЭП, а это большая часть панельного жилого фонда Москвы, проемы в несущих стенах делать запрещено. Кроме отдельных серий (например П44Т), где в 3-комнатных квартирах заранее подготовлено место под проем между кухней и комнатой - так называемая стена-трансформер.

Водяные теплые полы
Что касается системы «теплый пол» с водяным подогревом, то добиться разрешения на её монтаж в многоквартирном жилом доме невозможно.
Электрические теплые полы
Полы с электроподогревом также можно устанавливать не везде: есть риск превысить лимит мощности сети для квартиры. Ведь многие дома проектировались с учетом более слабых нагрузок по энергопотреблению бытовых приборов. Поэтому следует заранее уточнить в управляющей компании, какой лимит мощности предусмотрен для вашей квартиры, и возможно ли его увеличить.


Отдельно подробно насчет конструкции полов в плане звукоизоляции  - и о том, будет ли соседям снизу слышно, как проводят свое время соседи сверху. Есть методичка «Звукоизоляция в жилых зданиях. Проблемы и пути решения”. 
Вот здесь идет обсуждение.

Демонтаж подоконного блока
Не факт, но, похоже, желающим проделать такой финт придется с этой идеей распрощаться. Однако надо уточнять: информация упоминается в интернете довольно часто, однако пруфлинк до сих пор не найден:
“…в панельных домах, построенных после 2006 года, демонтировать подоконные блоки категорически запрещено”.

Чтобы узнать доподлинно, все-таки можно или нет, страждущим придется обращаться к производителю плит. Конкретно – в ГВСУ. Но вообще-то похоже на правду: жесткость и остальные параметры плит рассчитаны, а если в этот расчет вмешается один, другой, третий, то однажды домик просто может сказать: “Ых!” и ….
 
Перепланировка в новостройке

Когда поезд уже ушёл: узаконить самовольную перепланировку

Ну и напоследок: закон о тишине в МО. Если кто-то до сих пор наивно заблуждался, что стучать-греметь можно только по будням с 7 до 23, то это не так. С 8 до 21 с перерывом, который с 13.00 до 15.00.

Повтор первого абзаца: ошибки, неточности, изменения – правьте.

UPD от  Алёна

Несущие стены в панельном доме
«При строительстве несущие стены располагаются точно друг над другом. Передвинуть стену или построить рядом другую – нельзя. Поставленная вертикально стеновая панель сама по себе находится в неустойчивом положении и удерживается за счет связи с другими элементами, в частности, посредством сварных соединений. Стоит «зацепить» с какой-то стороны, и последствия могут быть непредсказуемы. Если в панельном доме нарушены конструктивные связи, он практически аналогичен карточному домику – дунь или зацепи одну карту – рухнет вся конструкция. По-научному это называется прогрессирующим обрушением.
Если рассматривать вариант возведения в квартире дополнительных внутренних стен и перегородок, то в данном случае увеличивается нагрузка на межэтажные перекрытия. Тонна-другая веса, превышающего расчетный, рано или поздно приведет к деформации (прогибу) панели и повышенному напряжению в местах ее опирания. И увеличенному риску, что когда-нибудь сварка не выдержит и перекрытие «соскользнет» с опоры…

…..далее: Увеличение жилой площади квартиры за счет лоджии, т.е. удаление «порожка» в дверном проеме существенно снижает жесткость панели.

…..далее:  Трещины в стенах домов появляются не только в результате перепланировок, но и в результате прорезания в панелях домов с помощью «болгарок» и перфораторов каналов для «маскировки» труб, прокладки электропроводки или отвода от кондиционера»   

Короче, любые изменения, которые нарушают интересы других жильцов – недопустимы.

UPD2. Важно.
Согласно ДДУ, участник долевого строительства обязуется "до получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства не nроизводить в нем какие-либо работы по разрушению и переносу стен и перегородок и иному другому изменению планировки, разводку всех инженерных коммуникаций, электрики и т.д."
Иначе - заставят оплатить  стоимость восстановительных работ и могут штрафануть на 10% от цены квартиры по ДДУ.
« Последнее редактирование: 17 Октябрь 2015, 12:05:47 от rs500 »

*

rs500

  • Модератор
  • *****
  • 592
  • Рейтинг: 0
0
теххарактеристики
« Ответ #1: 14 Октябрь 2015, 22:27:48 »
Технические характеристики домов ЖК "Высокие Жаворонки”

Производитель домов данной системы – ОАО ХК «ГВСУ «Центр».
 
Наружные панели. Внутренние перегородки
 
Стены наружные – несущие трехслойные панели толщиной 400мм, панели с фактурой "Руст" - толщиной 450мм, навесные - толщиной 300мм; с утеплением из плитного пенополистирольного пенопласта.
 
Стены внутренние, перекрытия и покрытие – плоские сплошные железобетонные толщиной 160мм и 200мм.
 
Внутриквартирные перегородки – гипсовые пазогребневые блоки (влагостойкие в санузлах).
 
Инженерное оборудование
 
Дома оснащены всеми современными видами инженерного оборудования:

  • центральное отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение;
  • установка счетчиков электроэнергии на дом, на встроенные помещения и поквартирных;
  • установка счетчиков расхода холодной и горячей воды поквартирных, на встроенные помещения и на дом;
  • радиофикация и слаботочные системы – телефон, кабельное телевидение; на входе в дом установлен домофон;
  • в каждой секции предусмотрены 2 лифта, грузоподъемностью 400 и 630 кг;
  • все жилые комнаты и кухни, коридоры и лифтовые холлы оборудованы автономными пожарными извещателями;
  • предусмотрен пожарный водопровод, системы подпора воздуха и дымоудаления;
  • мусоропровод с дезинфекцией и прочисткой ствола, пожаротушением и вентиляцией;
  • в проекте используется скрытая проводка в трубах ПНД, в толще негорючих стен и перекрытий.

В техническом подполье каждого из корпусов выполнена разводка всех инженерных систем, а также запроектированы технические помещения ИТП и ВНС.
 
Технический чердак теплый; по нему выполнена закольцовка инженерных систем. Над техническим чердаком в каждой секции размещено машинное помещение лифтов.
 
Отвод дождевых и талых вод с кровли здания осуществляется внутренними водостоками с подключением их к проектируемой наружной сети ливневой канализации.
 
Характеристика квартир
 
В квартирах и нежилых помещениях предусматривается подготовка под чистовую отделку. Возможность отделки квартир «под ключ» рассматривается.
 
Во всех квартирах - остекленные лоджии. С 5 по 9 этаж лоджии имеют витражное остекление и металлическое ограждение с внутренней стороны.
 
Оконные блоки – деревянные, с двухкамерными стеклопакетами. В остекленных лоджиях оконные блоки и балконные двери – деревянные, с однокамерными стеклопакетами. Остекление лоджий – из алюминиевого профиля с одним стеклом
 
Высота всех этажей составляет 2,800 м, что при принятой проектом конструкции полов обеспечивает высоту помещений то пола до потолка – 2,590 м на всех этажах.
 
Выключатели в квартирах устанавливаются на высоте 1,6м (закладная в панели) от пола со стороны дверной ручки.
 
В комнатах и кухне розетки устанавливаются на высоте 0,1 м от чистого пола. В ванных квартир - на высоте 0,3м от уровня чистого пола.
 
В оборудовании кухонь предусмотрено использование электрических плит.
 
Установлен двухтарифный однофазный электронный счетчик; счетчики холодной и горячей воды.
 
В качестве нагревательных приборов приняты стальные конвекторы малой глубины производства ЗАО «66 МОЗ» типа "Универсал" КСК20 со встроенной запорно-регулирующей арматурой фирмы «Danfoss».
 
На врезках под полотенцесушитель предусмотрена установка шаровых кранов для возможности отключения в летнее время.

Алёна

  • Постоялец
  • ***
  • 189
  • Рейтинг: 0
  • Имя: Алла
  • Корпус: 1
0
Re: Пока дом не рухнул: перепланировка (нормы)
« Ответ #2: 15 Октябрь 2015, 09:55:10 »
Есть у меня такое подозрение, что никому не хочется, чтобы в его квартире что-то внезапно провалилось, рухнуло, посыпалось, заискрило, прорвало и даже завоняло. Или чтобы явились соседи, противными голосами поющие песню ‘I can’t get no satisfaction!’, нежданно-негаданно начавшие предъявлять претензии: “А вот вы сделали у себя вот чё, и теперь у нас вон чё, так что за это вам будет совсем чё!” Не говоря уже о том, чтобы свежевыстроенный корпус сыграл в игру “карточный домик”.

Ниже собрано то, что касается перепланировки квартир и новостроек в частности. Источники разные (вполне возможно, не всегда стопроцентно достоверные, за исключением, естественно, действующих НПА), поэтому дополнения и уточнения - вэлкам.

Итак, сначала в общем: что вообще можно с квартирой делать, а за что можно и ответить  — штрафом, переделкой и даже выставлением квартиры

О чем там - основное:
  • запрещено переносить ванную комнату и туалет, когда они в результате окажутся над жилыми помещениями и кухней квартиры на нижнем этаже; 
  • запрещается переносить кухню над жилыми комнатами соседей снизу; 
  • в "однушках" комната не может быть меньше 14 кв.м, а в 2-х и более “комнатных” квартирах площадь общей комнаты не должна быть ниже 16 кв.м, а спальни и кухни -  8 кв.м (спальня на двоих - не менее 10 кв.м); 
  • ванные и уборные должны отделяться от остальных помещений порожком или иметь уровень пола на 15-20 мм ниже, чем в комнатах. Кроме того, данный свод правил указывает на необходимость укладки гидроизоляции, если происходит расширение ванной и санузла за счет площади нежилого помещения – кладовой или коридора;
  • необходимо сохранять доступ к приборам и соединениям инженерных систем;
  • нельзя соединять вытяжку с вентиляцией и дымоходами.

Частности
Устройство проёма в несущей стене
…с 2007 года в всех многоквартирных домах, которые спроектированы ГУП МНИИТЭП, а это большая часть панельного жилого фонда Москвы, проемы в несущих стенах делать запрещено. Кроме отдельных серий (например П44Т), где в 3-комнатных квартирах заранее подготовлено место под проем между кухней и комнатой - так называемая стена-трансформер.

Водяные теплые полы
Что касается системы «теплый пол» с водяным подогревом, то добиться разрешения на её монтаж в многоквартирном жилом доме невозможно.
Электрические теплые полы
Полы с электроподогревом также можно устанавливать не везде: есть риск превысить лимит мощности сети для квартиры. Ведь многие дома проектировались с учетом более слабых нагрузок по энергопотреблению бытовых приборов. Поэтому следует заранее уточнить в управляющей компании, какой лимит мощности предусмотрен для вашей квартиры, и возможно ли его увеличить.


Отдельно подробно насчет конструкции полов в плане звукоизоляции  - и о том, будет ли соседям снизу слышно, как проводят свое время соседи сверху. Есть методичка «Звукоизоляция в жилых зданиях. Проблемы и пути решения”. 
Вот здесь идет обсуждение.

Демонтаж подоконного блока
Не факт, но, похоже, желающим проделать такой финт придется с этой идеей распрощаться. Однако надо уточнять: информация упоминается в интернете довольно часто, однако пруфлинк до сих пор не найден:
“…в панельных домах, построенных после 2006 года, демонтировать подоконные блоки категорически запрещено”.

Чтобы узнать доподлинно, все-таки можно или нет, страждущим придется обращаться к производителю плит. Конкретно – в ГВСУ. Но вообще-то похоже на правду: жесткость и остальные параметры плит рассчитаны, а если в этот расчет вмешается один, другой, третий, то однажды домик просто может сказать: “Ых!” и ….
 
Перепланировка в новостройке

Когда поезд уже ушёл: узаконить самовольную перепланировку

Ну и напоследок: закон о тишине в МО. Если кто-то до сих пор наивно заблуждался, что стучать-греметь можно только по будням с 7 до 23, то это не так. С 8 до 21 с перерывом, который с 13.00 до 15.00.

Повтор первого абзаца: ошибки, неточности, изменения – правьте.
Спасибо! Надеюсь, эта информация остановит разумных людей от перепланировок.

*

rs500

  • Модератор
  • *****
  • 592
  • Рейтинг: 0
0
Re: Пока дом не рухнул: перепланировка (нормы)
« Ответ #3: 15 Октябрь 2015, 21:53:36 »
Надеюсь, эта информация остановит разумных людей от перепланировок.
да хотя бы задумаются - и то толк будет
если найдете что-то новое - дополняйте, включу в основной пост

Алёна

  • Постоялец
  • ***
  • 189
  • Рейтинг: 0
  • Имя: Алла
  • Корпус: 1
0
Re: Пока дом не рухнул: перепланировка (нормы)
« Ответ #4: 15 Октябрь 2015, 23:21:00 »
К сведению, цитирую:
«При строительстве несущие стены располагаются точно друг над другом. Передвинуть стену или построить рядом другую – нельзя. Поставленная вертикально стеновая панель сама по себе находится в неустойчивом положении и удерживается за счет связи с другими элементами, в частности, посредством сварных соединений. Стоит «зацепить» с какой-то стороны, и последствия могут быть непредсказуемы. Если в панельном доме нарушены конструктивные связи, он практически аналогичен карточному домику – дунь или зацепи одну карту – рухнет вся конструкция. По-научному это называется прогрессирующим обрушением.
Если рассматривать вариант возведения в квартире дополнительных внутренних стен и перегородок, то в данном случае увеличивается нагрузка на межэтажные перекрытия. Тонна-другая веса, превышающего расчетный, рано или поздно приведет к деформации (прогибу) панели и повышенному напряжению в местах ее опирания. И увеличенному риску, что когда-нибудь сварка не выдержит и перекрытие «соскользнет» с опоры…
…..далее: Увеличения жилой площади квартиры за счет лоджии, т.е. удаление «порожка» в дверном проеме существенно снижает жесткость панели.
…..далее:  Трещины в стенах домов появляются не только в результате перепланировок, но и в результате прорезания в панелях домов с помощью «болгарок» и перфораторов каналов для «маскировки» труб, прокладки электропроводки или отвода от кондиционера»   
Короче, любые изменения, которые нарушают интересы других жильцов – недопустимы.

*

rs500

  • Модератор
  • *****
  • 592
  • Рейтинг: 0
0
Re: Пока дом не рухнул: перепланировка (нормы)
« Ответ #5: 16 Октябрь 2015, 00:28:19 »
 
Короче, любые изменения, которые нарушают интересы других жильцов – недопустимы.
мерси, добавлено

админ(ы), вам тоже мерси за убийство спамера, только поставьте, плз, еще и код спойлера - рвет ведь экран такая простыня текста.

Rash

  • Пользователь
  • **
  • 91
  • Рейтинг: 0
  • Корпус: 4
0
Варианты планировок и размеры, а так же примеры ремонта типовых однокомнатных квартир.

Rash

  • Пользователь
  • **
  • 91
  • Рейтинг: 0
  • Корпус: 4
0
арка в коридоре(проход на кухню,через ванну-туалет)